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El Ayuntamiento firma un convenio para facilitar la venta  de viviendas a rehabilitar  del Casco Histórico  de Casares

Se trata de una de las líneas de actuación del  Plan de Rehabilitación de Viviendas, explica el alcalde, Pepe Carrasco. En este caso,  se ha firmado un acuerdo con un particular que se compromete a respetar el precio de catastro en un lote de 7 inmuebles. Con el objeto de que los nuevos compradores  puedan repararlas para su propio uso o alquiler, para lo que el Consistorio también pone a su disposición  subvenciones de  rehabilitación que pueden ser de hasta 15.000 euros.

Desde el Ayuntamiento se podrán próximamente a disposición de los vecinos interesados un catálogo de cada una de estas viviendas, con los precios catastrales de cada una y otros detalles como los metros cuadrados construidos y las actuaciones necesarias para su rehabilitación.

La iniciativa, enmarcada en el Programa Municipal de Rehabilitación del Casco Histórico de Casares, tiene como objeto recuperar inmuebles en  estado ruinoso, que en algunos casos están causando problemas de humedades a vecinos colindantes, y evitar  así llegar a la expropiación de las mismas a sus propietarios.

Para ello, desde la Concejalía de Vivienda de Casares, cuya responsabilidad tiene el alcalde,  se   ha elaborado un convenio marco para adquisición de inmuebles por el incumplimiento del propietario del deber de conservar. Y conseguir que  los propietarios  las pongan a la venta respetando los importes de catastro. Con el objeto de abaratar los precios y facilitar la rehabilitación por parte de los nuevos propietarios,  bien para uso particular o para su explotación en alquiler.

Además, para impulsar la puesta en valor de estas casas, el Ayuntamiento también cuenta con Ayudas a la Rehabilitación de Viviendas que pueden llegar hasta el 50% de las actuaciones previstas, con subvenciones de hasta 15.000 euros a fondo perdido.

7 Viviendas

En este caso, el alcalde ha firmado esta mañana un convenio con  un propietario particular  para la puesta a la venta de 7 inmuebles, 5 de eellas en calle Arrabal, 1 en calle Montes y 1 en calle Copera.

La Concejalía de Vivienda prepara un catálogo con todos los detalles de cada uno de estos inmuebles, que se darán a conocer a todas las personas interesadas con todos los detalles y requisitos para su adquisición y rehabilitación.

El alcalde informa que este convenio marco podría extenderse  próximamente a otros propietarios que lo requieran. Y de hecho está previsto llegar a una acuerdo próximamente con otro particular que poseen  varios  inmuebles que también serán puestos a la venta.

El Ayuntamiento  ultima los trámites para la construcción de 6 viviendas en el antiguo cuartel de calle Arrabal


Este  edificio que ya cuenta con proyecto y licencia de obras  se incluye en  las nuevas actuaciones de rehabilitación que prepara   la Concejalía de Vivienda  junto a  la recuperación de otras 7 viviendas en el casco histórico, que también serán gestionadas mediante alquiler con derecho a compra. Además de la puesta en venta de  otros 5 inmuebles  en las calles Villa, Copera y Barrio Bajo, a precios asequibles, para que los rehabiliten los nuevos propietarios .

El plan de rehabilitación de viviendas del casco histórico de Casares comienza a dar frutos  ampliando  la disponibilidad de viviendas en el casco de Casares.

El alcalde Pepe Carrasco informa que el Ayuntamiento  prepara la adquisición de la antigua casa cuartel de la Guardia Civil en calle Arrabal, un edificio con unos 500 metros cuadrados que cuenta con proyecto  y licencia de obras para la construcción de 6 viviendas, que serán puestas a disposición de vecinos del municipio mediante alquiler con derecho a compra.

Junto a este edifico,  la Concejalía de Viviendas ultima la adquisición de otros lote de 7 inmuebles en las calles Arrabal, Copera y Monte, todos propiedad de una empresa, lo que va a servir para  aumentar  el parque de viviendas municipales.

Asimismo, desde el plan de rehabilitación  también se trabaja como mediador para poner a disposición de los vecinos algunos inmuebles a precios asequibles,  por su valor catastral, con el compromiso de que sean los nuevos propietarios los que las rehabiliten. Tal es el caso de 3 casas de calle Villa , una de Barrio Bajo y otra en calle Copera, cuyas ventas se tramitarán  próximamente.

Humedades

Por otro lado, a través de este plan de rehabilitación del casco histórico  también se están    dando soluciones a los problemas  de insalubridad y humanidades que muchos propietarios padecen  debido a  casas anexas  abandonadas. Obligando a los propietarios a  ejercer  su deber de conservación, o en caso  contrario, posibilitando que los vecinos las adquieran  forzándoles a venderlas a los vecinos afectados por su valor catastral.

Además, desde el Ayuntamiento  se va a acometer en breve el arreglo de la cubierta de una vivienda de calle Mazmorrilla, 57. Una finca que por herencia  ha pasado a propiedad municipal y que actualmente está  causando problemas a un vecino.

 

También es destacable, explica el alcalde,  el acuerdo llegado por parte del Ayuntamiento con los propietarios del antiguo matadero de calle Camachas,  por el que se ha conseguido la cesión de parte del edificio para  su demolición y ampliar  el acceso de vehículos a este callejón.

El Ayuntamiento de Casares da un nuevo impulso a la rehabilitación de viviendas del casco histórico con la concesión de 8 subvenciones  por un total de 41.450 euros

Durante la convocatoria 2018 se han concedido 5 subvenciones para obras en viviendas y otras 3 para pintado y mejora de fachadas.

La Concejalía de Vivienda prepara una nueva convocatoria de  estas ayudas en el próximo año para lo que se aprobó en pleno algunas modificaciones de las ordenanzas

Como recuerda el teniente de alcalde de Vivienda, Guzmán Ahumada, estas subvenciones del Ayuntamiento  tienen como objetivo fomentar la rehabilitación y mantenimiento de viviendas del casco histórico de Casares dentro del Programa Municipal de Vivienda, Rehabilitación y Regeneración del Casco Histórico.

Se trata de dos líneas de subvenciones una de ellas para obras de Rehabilitación y Regeneración de Edificaciones con la que se facilita a los propietarios afrontar las obras de arreglo  de sus casas con ayudas de hasta el  50% del presupuesto total  y un  máximo de 15.000 euros. La segunda linea de subvenciones, para el Pintado y Mejora de Ornato de Fachadas,  incluye  ayudas directas de 100 a  300 euros por vivienda.

En total han sido 10 personas las que han solicitado estas ayudas desde julio hasta finales de noviembre de este año, que ha estado abierta la convocatoria. De estas, 6 instaron  a las ayudas para obras de rehabilitación,   que el Ayuntamiento  las concedió a los 5 solicitantes que cumplían con los requisitos, destinando una cuantía total de 40.950 euros. Y otros 4 lo hicieron para pintado de  fachadas de las que se resolvieron 3 favorablemente por un total de 500 euros.

Nueva convocatoria

El Ayuntamiento de Casares trabaja en una nueva convocatoria de estas ayudas para el próximo año 2019, para lo que se aprobaron en el último pleno municipal   modificaciones de las ordenanzas municipales 68 y 69 que regulan, respectivamente, las ayudas para el pintado y la mejora del ornato de las fachadas y para la rehabilitación y regeneración de las edificaciones en el centro histórico de Casares. Unas actualizaciones que tienen como objeto facilitar la concesión de estas subvenciones, teniendo como referencia  los requisitos  el salario mínimo interprofesional  de los solicitantes,  en vez del IPREM.

Y además, en el caso de las Ayudas a la Rehabilitación, se tendrá en cuenta una nueva línea de 5.000 euros  para los requerimientos realizados mediante órdenes de ejecución del Ayuntamiento,  que se suma a las otras líneas ya existentes que pueden llegar  hasta los 15.000 euros.

La intención del equipo de gobierno, con estas subvenciones,  es mantener vivo y  en perfecto estado de conservación el casco histórico, recuperando las casas en mal estado, mejorando la imagen de Casares, acabando con problemas para los vecinos colindantes y aumentando el parque  de viviendas para los demandantes.

Por lo que estas ayudas se complemente con las diferentes líneas de trabajo que se llevan  a cabo desde la Concejalía de Vivienda, que está dando  prioridad a las actuaciones  sobre las viviendas denunciadas por motivo de humedad, seguridad, salubridad e higiene, con medidas que obliga a los propietarios a mantener sus  edificaciones, principalmente las que ocasionan problemas a los vecinos colindantes.

El Ayuntamiento te ayuda a tramitar tus Ayudas al Alquiler de Vivienda

Pide cita antes del 30 de noviembre  en la Oficina de Bienestar Social  de Casares o en las tenencias de Alcaldía de Costa o Secadero.

El Ayuntamiento ha abierto un periodo informativo para facilitar a los residentes en el municipio de Casares el acceso a  las ayudas de la JJAA para el alquiler de la vivienda habitual.

Las sesiones informativas tendrán lugar los días 3, 4 y 5 de diciembre en la Oficina de Bienestar Social del Ayuntamiento de Casares (en calle Fuente 91),  el día 4 de diciembre en la Tenencia Alcaldía de Casares Costa y el día 5 de diciembre en la Tenencia Alcaldía de Secadero.

Para poder acceder a estas sesiones  de asesoramiento para tramitar las ayudas,  es preciso que las personas interesadas cojan cita hasta el día 30 de noviembre, en las mismas oficinas.

La documentación necesaria para tramitar las ayudas es:

  • Contrato de alquiler original
  • Recibos de pago del año 2018
  • Empadronamiento colectivo histórico
  • Y la solicitud será facilitadas en las oficinas municipales mencionadas.

Desde el Ayuntamiento de Casares se recuerda a los interesados la importancia de tramitar estas ayudas lo antes posible ya que se conceden por orden de llegada de solicitudes. Por lo que aunque cumplan los requisitos la JJAA no las concederán una vez que se acaben los fondos.

Ayuntamiento y Diputación abren  un periodo de consulta para que los habitantes de  Casares  opinen sobre la situación de las viviendas

Previamente a la elaboración del Plan Municipal de Vivienda, las personas  que lo deseen pueden rellenar una encuesta sobre la situación de la vivienda en que   habitan, sean propietarios de la misma o se encuentren  en régimen de alquiler o cesión de uso.

Para ello se abre hoy un plazo de 10 día. Los interesados podrán bajarse el formulario directamente desde el tablón de anuncio de la sede digital https://casares.sedelectronica.es/board o recogerlo en el Ayuntamiento y las tenencias de Alcaldía.

El Plan Municipal de Vivienda y Suelo pretende  recoger las necesidades de vivienda en el municipio y establecer las medidas que debe acometer la política de vivienda en el ámbito para atender a la demanda de sus ciudadanos.

Su objetivo fundamental es garantizar el acceso a una vivienda digna y de calidad a todos los vecinos, en función de las necesidades familiares, sociales y económicas. Por lo que en su elaboración es importante  detectar las necesidades de rehabilitación de viviendas con deficiencias en sus condiciones básicas, para posteriormente poderse acoger a los programas de otras administraciones como los de la Junta de Andalucía o el Gobierno central.

Asimismo, es muy significativo conocer las inquietudes y necesidades de la población haciéndoles partícipes de las decisiones en materia de vivienda y rehabilitación,  de ahí la importancia de participar a través de esta encuesta que trata sobre sus necesidades y sugerencias en materia de vivienda.

La Concejalía de Vivienda  lleva a Junta de Gobierno los primeros expedientes de expropiación de edificaciones al no ejercer los propietarios  su deber de conservación

Se trata de actuaciones enmarcadas en el Programa Municipal de Rehabilitación de Vivienda del Casco Histórico de Casares. Además, el concejal de Vivienda ha informado que desde el Ayuntamiento se está intentado negociar acuerdos amistosos con otros  propietarios y se han iniciado expedientes  de ejecución subsidiario para otras 7 viviendas sobre las que existen denuncias de vecinos a los que les están causando perjuicios

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Casares aprobó ayer los dos primeros expedientes para expropiación de viviendas por incumplimiento del deber de conservación que tiene sus propietarios.

Se trata de un grupo de 3 viviendas en calle Villa y una vivienda en calle Fuente (junto al arco de Copera). Unos procedimientos que según explica el   concejal de Vivienda, Guzman Ahumada, pueden culminarse entre 4 y 6 meses .

Tras este periodo, desde el Ayuntamiento se abrirá un proceso de venta de  las mismas en los que se establece el compromiso del rehabilitación de forma inmediata por los nuevos propietarios. Y en caso de que quede desierto el Ayuntamiento  la adquirirá para rehabilitarla e incorporarla a su parque de vivienda.

Concretamente las 3 viviendas de calle Villa, junto a una anexa que ya posee el Ayuntamiento, permitirían construir 3 viviendas de 2 dormitorios. El edificio de la calle Fuente es una casa de más de 200 m2 en la que cabría la construcción de dos viviendas.

Expedientes por problemas de humedades

Estos procedimientos están enmarcados dentro del  plan de trabajo  del Programa Municipal de Rehabilitación y Regeneración del Centro Histórico de Casares presentado  por la Concejalía de Vivienda el pasado mes de septiembre. Y desde el mismo, informa el concejal Guzmán Ahumada, se trabaja en otras líneas como dar soluciones a las denuncias de vecinos por problemas de humedades y filtraciones de agua por edificaciones en mal estado.

En este sentido el Ayuntamiento ha abierto 7 expedientes, enviado notificaciones  con las órdenes de ejecución a  estos 7 los propietarios en las que se les informa que tienen 10 días para ponerse en contacto con la Concejalía de Vivienda y acordar las actuaciones que van a realizar para solucionar los problemas que ocasionan sus propiedades. Unas mejoras  que deberán realizar en el plazo de un mes.

En caso de que los propietarios no acudan a estas apelaciones,  el Ayuntamiento realizará las reparaciones necesarias como ejecución subsidiaria y pasará a los propietarios facturas por el coste  de las mismas, pero con un incremento de un 10% por gastos de gestión.

Guzmán Ahumada ha precisado que uno de estos propietarios  citados, que posee una vivienda de calle Mazmorrilla cuya situación está causando problemas a otra casa de calle Molino,  ha sido  cedida  al Ayuntamiento que va a ejecutar directamente la reparación en las próximas semanas.

Propietarios  de más de 30 edificaciones

Asimismo, siguiendo la hoja de ruta de este plan de rehabilitación,  desde la Concejalía de Viviendas se están llevando a cabo reuniones con otros propietarios   conocidos.

En el caso de las más de 30 edificaciones que tiene  el Seghers en Casares, ya se han mantenido dos reuniones con  la empresa que tiene los poderes de las mismas.

Esta empresa  se ha comprometido a  presentar una iniciativa próximamente  en la que se incluye la  venta de algunas de estas viviendas a los vecinos colindantes y proyectos de ejecución para las que no se vendan,  o la realización de una oferta económica para venderla al Ayuntamiento con un plan de pago en  3 anualidades.